家づくりのプランニング。間取りやデザインについて学びましょう。
敷地との関係、失敗談から学ぶ、家族のサイズ感や暮らしのイメージ、デザインのことなどの考え方です。
家族に合った間取りを作るには、今までの住まいでの不満や不便さを、どのように解消するのか、という観点からイメージしてみることです。
また、新たな家族の暮らしで叶えたいことをイメージして、こんなふうにしたい、という思いからイメージすることも大切だと思います。
そして家族それぞれに、家族のサイズ感があると思います。
一律に〇〇帖の部屋が欲しいや、家事動線や収納の使い勝手など、自分が生活するイメージを持って、間取りを作ってみましょう。
家族に合ったオリジナルな間取りやデザインは、どのように作ったらいいのでしょうか。
目次
- 敷地と間取りの関係
- 間取りの失敗談から学ぶ
- サイズ感や暮らしの目的をイメージする
- 家族の思いを間取りに描く
- デザインのこと
- まとめ
１. 敷地と間取りの関係
敷地の大きさと配置
〇建物を建てる時、建ぺい率と容積率をクリアしなければなりません。
・建ぺい率
敷地に対して、建物を真上から見たときの水平投影面積（建築面積）との割合です。
敷地面積が200㎡で建ぺい率が50％の場合 200㎡×50％（0.5）＝100㎡までが、建築面積可能となります。
・容積率
敷地に対して、建物の延床面積との割合です。
敷地面積が200㎡で容積率が200％の場合 200㎡×200％（2.0）＝400㎡の延床面積までが建築可能となります。
（延床面積は、2階建ての場合、1階の面積と2階の面積との合計面積です）
〇建物の配置は隣地境界や道路境界と離さなければならない。
民法234条には、建物を築造するには、境界線から五十センチメートル以上の距離を保たなければならない、とあります。
但し、強制ではないため、状況次第で隣地などとの協議が必要です。
当地域は雪国であり、隣地との距離を多く取る場合が多いのです。
敷地に面する道路幅が4ｍ未満の場合、敷地のセットバックとなります。
また、用途地域や建築基準法、各条例などにより、隣地からや道路からの距離に制限があります。
それらを考慮し、更に駐車場や外構計画などを考えて、建物の配置をしていくことになります。
〇まずは、敷地と配置について、法的な条件をあげてみることです。
敷地の方位
土地探しの選定基準に、方位を気にする方も多いことでしょう。多くの方が南向きの土地を選びたいようです。
確かに南向きの方が、日当たりが良いように思います。
特に雪国では冬の日射が少なくなるため、という理由もあります。
但し、価格は少し割高になってしまいます。
分譲地などでの土地販売価格でも、南向きの土地は割高で設定されていることが多いのです。
敷地だけ考えれば、方位は重要な基準要素しなますが、建物の設計次第で敷地の方位を活かすことが可能です。
敷地の方位によって、水廻りやリビングの位置が変わり、間取りに影響がでてきますので、設計を考慮しなければなりません。
敷地の道路状況
敷地が道路に接していなければ、建物を建てることはできません。
また、道路の幅によっても、建物配置や駐車場スペースに影響がでてきます。
特に雪国では、除雪ということを考えなければなりません。
融雪溝の有無、消雪パイプの有無、市の除雪体制、道路勾配の程度など、雪に関する確認が必要です。
また、電柱や電線なども確認したいものです。
敷地の真ん中に電柱がないか、動かせるのかなど調べる必要があります。
狭い道路などは、建物を建てる場合、木材などの搬入に支障をきたすため、建築費が上がってしまう場合があります。
敷地の形状
建物は、台形や三角の形より、四角の方が建築費を抑え、間取りが作りやすくなります。
そのため敷地の形は四角い方が優位となります。
敷地の傾斜は、道路側より奥が高くなっていることが望ましいです。
雨水が敷地に流れず、道路に流れていきやすいためです。
敷地に高低差がある場合、建築費の配分が、造成工事に多く掛けなければならない可能性があり、希望の間取りへの予算が少なくなるかもしれません。
土地を選ぶ際には、敷地の形状の確認が必要となります。
敷地の周辺環境
〇地域性や近隣に配慮
雪国という地域柄、雪の処理の仕方に対し最も気を配らなければなりません。
狭い土地に広い建物を建てようとした場合、雪の処理に関し、近隣とトラブルになる確率が高くなります。
また、道路からどのくらい建物を離すかで、冬の通勤による雪かきの手間を考えた方が良いでしょう。
〇隣家が建っている場合、窓や換気扇の配置に気を配る
建物を建てた後、寝室の窓と同じ位置に隣家の窓があったり、換気扇からの排気が隣家に影響を与えたりする場合があります。
事前に隣家の配置や窓の位置などを調べ、位置を少し変えるなどの配慮をした方が良いでしょう。
〇音や臭いなど、五感に不快を与えるような要因がないか調べることも大切です。
近隣や自身で、ピアノなどの楽器、テレビや音楽の音など出している場合、何かしらの防音対策を考える必要があります。
また、不快な臭いもストレスとなりますので、意識して敷地を確認することです。
四季を通じた敷地環境
春夏秋冬といった四季によって、陽の当たり具合、風の流れ具合が変わってきます。
周囲に田や畑がある場合、周囲がコンクリートやアスファルトで囲まれている場合と、夏の風通しや温度に影響がでます。
隣家の建物高さが高ければ、陽が当たらない部屋がでるかもしれません。
四季を考慮して、設計や間取りを考えなければならないでしょう。
その他、様々な敷地の状況によって、間取りに影響を与える場合があります。
敷地の状況や条件は変えることができません。しかし、設計や間取りの工夫で解決できることもあります。
２. 間取りの失敗談から学ぶ
部屋の広さやサイズ感の失敗
リビングや寝室など、部屋が広い方がいいように思うのですが、光熱費がかさんだり掃除が大変になった。
予算削減のため部屋を小さくしたが、家具を置くとさらにスペースが足りなくなった。
主人と奥様、子供たちそれぞれの体格が異なり、サイズ感を考えて設計すればよかった。
廊下や階段が狭く、物の上げ下げに苦労したり、老後の介護に心配が残る。
コンセントやスイッチの数や位置の失敗
スイッチが離れていて使い勝手が悪い。
コンセントの数が足りず、延長コードやタコ足配線で家電を使っている。
カウンターの上に電子レンジを置く予定だったのに、カウンターではなく、その下にコンセントがある。
収納の失敗
収納スペースに、置きたいものが入らない。
事前に置く者を測ってから収納を作れば良かった。
収納が足りない。部屋を広くすることばかりに気が行っていた。
玄関の脇に広いシューズクロークを作れば良かった。ベビーカーやコートやブーツなど、余裕あるものにしたかった。
明るさや室内温度や湿度の失敗
リビングに大きな窓を設置したが、夏は暑くて冬は寒い。
窓でこれだけ温度が変わるとは。建物の対角に窓が無く、風通しが良くない。
全部の部屋にドアで仕切られ、温度や湿度にむらがある。
一部の壁に通気の開口を付ければ良かった。
視線や音、臭いの失敗
隣の家の窓がうちの窓と同じ位置にあり、常に視線を気にしながら生活しなければならない。
1階の寝室の上にトイレがあり、子供たちが用を足すたびに排水音がする。
リビングの脇がお隣の駐車場のため、排気ガスの臭いがして窓を閉めなければならない。
生活動線の失敗
洗面所にある洗濯機と、選択干し場が離れているので、とても疲れてしまう。
玄関脇にトイレを設置したが、来客時の時には気を使ってしまう。
2階にお風呂を作ったため、子供たちが汚れたままの足で階段を駆け上がり、そのたびに掃除しなければならない。
人それぞれにサイズ感や使いやすさがあります。家族それぞれに家族に合う間取りがあります。家づくりをした人の失敗談を参考にするのも、大切な情報です。
３. サイズ感や暮らしの目的をイメージする
サイズ感とは、居室や水回りや階段など、空間的な大きさ。
そして、家族一人一人の使い勝手からくる幅や高さなどです。
また、少人数の家族でも、人を招く機会が多ければ、大きな空間を望むでしょうし、コンパクトに暮らしたいのであれば、小さな空間でも満足できるかもしれません。
住まいとは、一律的にこの部屋は何帖必要だ、などと考える必要はないのです。
家族のこれからの暮らしに合う、サイズ感や目的に沿った空間を作り出すのです。
空間的なサイズ感
空間とは三次元です。幅・奥行、そして高さです。
同じリビングでも、広い面積でも高さが低い場合。
狭い面積でも高さが取れている（吹き抜けや勾配天井など）場合。
そして、床に座る生活と、椅子やソファーで過ごす生活では、目線が異なり、空間的な感じ方が変わってきます。
同じ延床面積の住宅でも、居室（リビングや寝室、和室や子供部屋など）に十分な広さを確保した分、水回りや階段、玄関や収納などに、十分な広さが取れなくなる間取り。
一方で、居室は必要な分を確保して、利便性を重視して、日々上り下りする階段を広くし、水回りや収納にゆとりを持たせるという考え方もあります。
机上の図面からでは、なかなか空間をイメージすることは難しいのですが、住宅会社の展示場や見学会、知人のお宅などを見ながら、空間的サイズ感を五感で体感してはいかがでしょうか。
窓の抜け感も、空間的な広がりを演出してくれるため、大切な要素となります。
人的なサイズ感
人間一人一人が感じる、心地よいサイズ感は異なってきます。
小さいお子様と、大人では目線も手足のサイズも異なります。
夫婦でもサイズ感が異なってきます。
キッチンの高さ、棚の位置、洗面台の踏み台、窓の位置（目線）、収納の高さや幅など。
また、廊下の幅（将来、手すりや車いす生活を考慮して）、階段の幅や段の高さ（荷物の上げ下ろしなど考慮）、子供の机や衣装収納のパイプハンガーの高さ、扉の大きさなど。
賃貸や建売、規格住宅などではなく、注文住宅では、家族のサイズ感に合わせた間取りを作ることができるのです。
日々の生活で不便なことや、こうしたいということなどを、気が付いたらメモしてみるのもいいのではないでしょうか。
家族の暮らしの目的からイメージしてみる間取り
注文住宅では、家族に合ったサイズ感を作ることができます。
そのためには、今後の家族の暮らし方をイメージしてみてはいかがでしょうか。暮らし方の全体像です。
家族の生活は日々変わっていきます。変化に対応できる住まい、ということも一考です。
家族に合った、空間的・人的なサイズ感で間取りを考えてみませんか。
４. 家族の思いを間取りに描く
敷地の状況や周辺環境、そして予算を考えながら、家族の思いに近づける間取りを描いていきます。
描くのは手書きで十分です。ゾーニングをしてみましょう。
例えばこんな感じ。
家族がくつろぐ空間は、どんな家具を置いて、床に座るのかソファーでくつろぐのか。
キッチンは対面かアイランドか。ダイニングとリビングを兼用するのか分けるのか。
畳の上でもくつろぎたい。水廻りはコスト削減のため近くに集約するなど。
2階のイメージは･･･。
ゾーニングの清書には、図面を書いていきます。
家族で書けなければ、当社にご相談ください。CAD図にして提示します。
建築会社との商談や問い合わせ前に、気軽にご相談することができます。
５. デザインのこと
どんなデザインが好きでしょうか。
デザインを考える時、好きなデザインに目がいきがちになりませが、逆に、嫌いなデザインを挙げて、やっぱりこれが好きだ、と思ってみることも一考です。
ひと昔では、ハウスメーカーや建築会社によって、特徴のあるデザインがあり、一目で〇〇ホームとわかったものです。
しかし、現在では、外観や内装、家具や照明器具など、どんな建築会社でもデザインすることができます。
ネットで調べれば、選びきれないほど、建築デザインの事例であふれています。
しかし、いまだに○○ハウスにしかできないデザインだ、と思っている方も多くいます。
家族の思いや好きなもの、好きな雰囲気など、漠然としたイメージからデザインが始まります。
いくつかのテイストを選び、その中から近いデザインに絞っていきます。
そこからオリジナリティを作り上げていきます。
色や素材、形やサイズ、既製品か造作か、価格はどうかなど、色々な角度からデザインします。
但し、雪国での家づくりでは、条件が出てきます。それらとの兼ね合いが大切となります。
家づくりの依頼先として、家族のイメージを具現化してくれるところ（人）を選びたいものです。
デザインというと、自分にはセンスがないから苦手だ、と考える方もいるかもしれませんが、堅苦しく考えずに、まずは自由に思ったことを描いてみてはいかがでしょうか。
コンセプトデザイン
コンセプトデザインは、家族の暮らしであるライフスタイルをデザインすることです。
家づくり後に叶えたい家族の思いを、事前にイメージしていきます。
例えば・・・
・自然素材を中心とした「有機質的」な暮らしか、石材やタイルや新建材などの 「無機質的」な暮らしなのか。
・子育てを中心とした暮らしか、成人した大人が満足する暮らしなのか。
・心地よさを感じられる住まいか、機能的な住まいなのか。
・趣味を中心として、暮らしをデザインしたい。
・断熱や耐久性、劣化などを考慮した、品質重視の住まいにしたい。
家族のための住まいです。家族にとって叶えたいコンセプトを描いていきましょう。
空間デザイン
空間デザインは、幅や奥行、そして高さによる三次元を考えることです。
間取りというと、平面的なことでしかイメージできにくいのですが、断面図やパースによって、空間的なイメージを感じられると思います。
ある部屋の隅に立って、対角に眺めるイメージや、低い位置から色々な方向や高さに、視線を動かしてみるなどのイメージを持ってみてはいかがでしょうか。
注文住宅では、家を建ててみないと実際の空間は体験できません。
しかし、イメージすることはできます。平面だけにとらわれず、空間という意識も持ってみてはいかがでしょうか。
外観デザイン
新しい分譲地に行くと、素敵な家が立ち並んでいます。
色使いがきれいな外観、箱型ですっきりとしたシンプルな外観、片流れの屋根でシャープな印象の外観など、いろんなデザインの外観があります。
家族にとって好きな外観、嫌いな外観があるのではないでしょうか。
気に入った外観をスケッチしたり写真に撮ったりして、楽しみながらイメージしてみませんか。
但し、この地域は雪国のため、雪との折り合いを付けなければなりません。そのあたりは相談していただきたいと思います。
また、構造的に優位かどうか、価格はどうかなどもご相談いただきたいと思います。
内装デザイン
多くの方が内装をデザイン（選ぶ）ことが楽しいと感じるのではないでしょうか。
家づくりアンケートなどでも、そう答えている方が多くいらっしゃいます。
キッチンやお風呂などの住宅設備機器選び、床材や壁天井材などの建材選び、そしてそれらの色選びを、ぜひ楽しんでもらいたいと思っています。
全体のバランスを心配されている方は、色々とお手伝いをいたします。
現在では、本当に様々な設備機器や内装材があります。選びきれないほどです。
その場合は、家族のコンセプトからの基準や優先順位、そして価格バランスからデザインしてみてはいかがでしょうか。
インテリアデザイン
実際の暮らしには、家具や照明機器、雑貨や家電などが必要です。
手持ちの家具や雑貨に合わせて家づくりをする方もいます。
家での暮らしを心地良くする明かりは、照明機器の選び方や配置によって大きな影響がでてきます。
雑貨や小物も、家族の暮らしを豊かにしてくれることでしょう。
建物の内装や空間によって、インテリアの選び方も変わってくるかもしれません。
いずれにせよ、家族の暮らしに合う、お気に入りのインテリアにしたいものです。
構造デザイン
構造もデザインと言えるでしょう。
上下階の軸や壁を合わせる、建物全体のバランが取れた構造設計など、家族が安心した暮らしを営むための構造。
そのデザインも大切な要素がと思っています。
様々な制限がデザインを作り上げる
デザインと一言でいっても、漠然としています。
自由にデザインしたいと思っても、何からどう始めたらいいのかわかりません。
デザインは、ある程度の規制があって、初めて現れてくるものだと考えています。
建物の配置や大きさは、建築基準法に沿わなければなりません。
外観は、雪国であることや周辺環境を配慮した方が良いでしょう。
内装は自由ですが、自然素材を多用するのか、新建材にするのかで、選ぶ要素が変わってきます。
空間を作る上でも、構造的なことや部屋の配置などによって、全てを叶えることは出来ないかもしれません。
だからこそ、デザインがあるのだと思います。
デザインは、色々な制限や規制があって、初めてデザインしなければならないものだからです。
デザインとは、家づくりにおいて、家族がこれから心地よく豊かに暮らすための、大切な要素だと思います。
自由な発想でデザインすることは大切なことです。但し、様々な制限や規制があってこと、デザインが洗練されていくのです。
６. まとめ
敷地と間取り、デザインのことを記載してきました。
色々なことを考慮しながら、家族に合ったプランニングをし、デザインしていきます。
ここで、お伝えしたいことがあります。
それは、敷地の状況や条件は変えることができません。
しかし、設計や間取りの工夫で解決できることもあります。
そして、家族に合ったプランやデザインは、様々な制限はありますが、家族自身で選ぶことができるのです。
家族の思いであるイメージを具現化してくれる依頼先と、信頼で繋がることが大切です。
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